Guter Wohnraum schon bei 7 Euro
Cottbuser Mietspiegel differenziert noch nicht nach den Wohnlagen

Cottbus (h). Die Cottbuser Immobilien, insbesondere Mietwohnhäuser und Geschäftshäuser außerhalb von 1 A-Lagen, erzielen derzeit keine guten Preise und sind schwer absetzbar. Das werde sich ändern, findet Oberbürgermeister Frank Szymanski, der Zeichen für eine verbesserte Nachfrage sieht. Insbesondere beruft er sich auf die Tatsache der gestoppten Bevölkerungsabwanderung. Baubeigeordnete Marietta Tzschoppe betonte diese Woche: „Wir liegen um 4 000 Einwohner über der Prognose.“ Übereinstimmend hatten noch vor etwa fünf Jahren alle Gutachten für Cottbus im Jahre 2011 etwa um 96 000 Einwohner, absinkend bis 2020 auf 85 000 Einwohner vorhergesagt. Aktuell liegt der Stand knapp über 100 000, es gibt mehr Zu- als Wegzüge. Mittelfristig bleiben Miet- und Immobilienpreise von der Einkommenssitiuation - nicht wie irrigerweise IHK-Interviews ausführen, von den Verkaufspreisen - abhängig. Mit Vattenfall, dem CTK, den Hochschulen, der Knappschaft, einigen Behörden und stabilisierten Mittelständlern hat Cottbus sein Einkommensprofil halten und leicht verbessern können. Ansätze eines verbesserte Marketings führen auch mehr Kaufkraft in die Stadt zurück, was wiederum der pekunären Gesundung dient.
Deutliche Zeichen im Wohnanspruch und in der Lust, in Wohnungen mit höherer Qualität zu wechseln, hat das nunmehr 20 Jahre wirkende Modellstadt-Programm gesetzt. Wohnen in der Innenstadt wird beliebter, obgleich der Mietspiegel die Lage nicht berücksichtigt. Dazu ist die Stadt zu klein. Jedoch lässt sich beobachten, dass der Trend, in Vorstadtsiedlungen zu ziehen, sich längst umgekehrt hat. Der Nahverkehr nach draußen ist nicht attraktiv genug; die ärztliche Versorgung fehlt.
Bei 60 bis 80 Quadratmeter großen neu errichteten Wohnungen (ab 1992) erreichen die Kaltmieten inzwischen knapp 7 Euro (Durchschnitt 6,26), bei den repräsentativeren Größen zwischen 80 bis 100 qm geht es in der Spitze bis auf 7,19 Euro. Je größer die Wohnung ist, desto geringer wird dann der Preis für den einzelnen Quadratmeter. Sehr große Wohnungen, wenn sie nicht exclusiv ausgestattet sind, gehen unter 5, vereinzelt auch unter 4 Euro.
Gut nachgefragt bleiben sanierte Gründerzeithäuser und die Häuser aus der Zeit zwischen den Kriegen. Hier liegen die Mietpreise für kleine Wohnungen deutlich höher als bei Neubauten. Unter 5 Euro gibt es da kaum etwas.